Совершая крупные покупки, хочется быть уверенным в чистоте сделки и отсутствии рисков. Одним из таких рисков может стать банкротство продавца квартиры (автомобиля). Как проверить продавца на банкротство? Можно ли обезопасить сделку? Можно ли совершать сделку после банкротства продавца? Об этом читайте в статье.
Как проверить продавца на банкротство при покупке квартиры?
Перед тем как идти на сделку, максимально желательно проверить продавца на банкротство. Это обезопасит саму сделку от последующего оспаривания в суде и избавит от долгих и мучительных судебных разбирательств по возврату денег. О времени и нервах лучше вообще не говорить. Обязательно сделайте проверку, чтобы банкротство продавца квартиры или автомобиля не стало сюрпризом.
Процедура банкротства носит публичный характер. Поэтому сведения о банкротах находятся в общем доступе. Проверить продавца на банкротство при покупке квартиры или автомобиля можно в следующих источниках:
- Федресурс. В нем происходит публикация сведений о банкротстве.
- Картотека арбитражного суда. Содержит материалы дела по всем делам о банкротстве.
Казалось бы, если продавец уже признан банкротом, то и распоряжаться своим имуществом он самостоятельно не может, т.е. такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Но на проверку чистоты сделки Росреестром рассчитывать не стоит, т.к. деньги, как правило, передаются покупателем при подписании договора. Т.е. если Росреестр не зарегистрирует договор купли-продажи, получить деньги назад будет уже проблематично.
Вариант второй, когда продавец только подал заявление о признании банкротом, но суд еще не вынес решение. В этом случае Росреестр зарегистрирует договор. Но впоследствии он может быть оспорен в процедуре банкротства, с максимальной вероятностью. Возврат денег также будет проблемой. Поэтому проверкой продавца на банкротство пренебрегать не нужно.
Однако, проверить на банкротство необходимо не только самого продавца, но и его супруга(у). Так как супруг(а) банкрота до момента проведения торгов в процедуре банкротства может распоряжаться совместно нажитым имуществом без ограничений. И в этом как раз-таки и возникают риски. То есть после заключения договора купли-продажи данная сделка может быть оспорена в процедуре банкротства супруга(и).
Как обезопасить себя от банкротства продавца квартиры?
Сразу нужно сказать, что обезопасить себя на 100% от оспаривания сделки в банкротстве продавца недвижимости или автомобиля нельзя. Но можно минимизировать этот риск. Для этого нужно соблюдать следующие правила при подписании договора купли-продажи:
- В договоре должна быть указана рыночная цена автомобиля или квартиры. Занижение цены говорит о сомнительности сделки.
- Необходимо иметь подтверждение передачи денег. Оптимально, если расчет с продавцом будет производиться в безналичном порядке либо путем внесения денежных средств на счет продавца. В этом случае у покупателя останется чек или выписка по счету, подтверждающие факт передачи денег. При последующем оспаривании сделки это будет весомым аргументом в суде. Т.к. факт передачи денег удостоверен третьей независимой стороной – банком. К распискам и пунктам в договоре об оплате наличными, подписанными только сторонами сделки, суд относится скептически.
- Имущество необходимо переоформить на нового собственника сразу после заключения договора купли- продажи. Этот факт подтверждает фактический переход права собственности, а также владения, использования и распоряжения новым собственником. Затягивание с переоформлением документов может расцениваться в суде как фиктивность сделки.
- Сохраните результаты проверки на банкротство продавца квартиры или автомобиля. Можно сделать скрины экрана с результатами проверки продавца и его супруга(и), на котором будет видна дата осуществления запроса.
Соблюдение этих правил поможет в случае оспаривания сделки доказать в суде добросовестность покупателя. Но также нужно понимать, что на возможность оспаривания сделки могу влиять и другие факторы: давность совершения сделки, участие в сделке аффилированных лиц (родственники и т.д.), куда были потрачены деньги от продажи и другие. Но по крайней мере это позволит максимально обезопасить себя от банкротства продавца.
Можно ли заключать сделку с продавцом квартиры после банкротства?
После окончания процедуры банкротства должник имеет право распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений. Это возможно после вступления в законную силу определения о завершении процедуры банкротства. Происходит это через 10 дней после его вынесения. Но с учетом особенностей подачи апелляционной жалобы кредиторами через почту лучше подождать не менее 1 месяца. По истечение этого срока банкрот может продавать свое имущество.
Насколько безопасно заключать сделку с продавцом квартиры после банкротства? В целом, безопасно. Но опять же с соблюдением тех правил сделки, о которых говорилось ранее. И чем больше прошло времени с момента завершения процедуры банкротства, тем безопаснее сделка.
Если покупка совершается за счет собственных средств, то проблем при совершении сделки не возникнет. В оформлении ипотечной сделки, где было банкротство продавца квартиры, банк скорее всего откажет. Такая практика складывается в последнее время. Это не означает, что такие сделки совершать нельзя. Просто у банков на данный момент такая кредитная политика. Поэтому этот нюанс нужно учитывать при покупке квартиры.
